究極のエコライフ住宅システム Ultimate-ERS

究極のエコライフ住宅システム Ultimate-ERS
究極のエコライフ住宅システム Ultimate-ERS

Ultimate Eco Life Residence System とは
究極のエコライフ住宅システム Ultimate-ERS(Ultimate Eco Life Residence System)は
行列のできるリフォーム相談所が提案するお客様目線の分割発注方式です。
CM分割発注方式(Construction Management)コンストラクション・マネジメント方式の煩雑な
支払い方法を改善した新築及びリフォーム工事費を節約できるマネジメント委託契約システムになります。

今までの一括発注方式
今までの一括発注方式
上の図式は今までの建築業界・リフォーム業界の「一括発注方式」です。

お客様(発注者)が元請けとなる工務店や住宅メーカー、リフォームショップに
相談をし、契約を締結し新築住宅建設やリフォーム工事を行う方法で、工事代金の
不透明な部分があり工事代金の高騰にもつながります。

例えば
一括発注方式で工事をお客様が工務店などに依頼をすると、工務店から
下請け業者へ工事の見積りが行われます。
この時点で下請け業者の経費(儲け)が計上されます。
※工務店などによっては取り決め単価設定をしている場合もあります。
下請け業者の見積りに工務店の経費がさらに上乗せされます。
※大手リフォームショップや住宅メーカーでは工事原価に対して粗利が
20~50%計上されます。※1
当然ですが、会社経費、人件費、宣伝広告費、その他様々な経費がお客様の
負担に含まれます。
※1
工事原価120万円に対して粗利50%を計上すると240万円になります。
120万円の儲けですね。お客様の工事金額が240万円+消費税になります。
工事原価120万円に対して粗利20%を計上すると150万円になります。
30万円の儲けですね。お客様の工事金額が150万円+消費税になります。

お客様の代わりに工務店の担当者が工事の設計・施工管理を代理した報酬
としての対価が支払われるのは当り前ですが、宣伝広告費の累積損失までもが
含まれるのはいかがなものでしょうか?

「費用対効果=コストパフォーマンス」※2

という言葉はご存知かと思いますが、会社も宣伝広告費として掛けた分の回収を
行うのは当然です。
しかし、お客様には関係の無いお客様(過去)の分の経費まで工事代金に上乗せ
されてしまっては余裕のある中からの工事代金捻出ではないのに目も当てられません!

※2
広告費100万円を投資して1000万円の工事を受注すれば損はしていないので、
費用対効果は高いと言えますが、100万円の工事受注だと損をしていないように
見えますが、会社経費などを引けば赤字になるので費用対効果は低くなります。

次にここ最近公共事業でも採用され始めている「CM分割発注方式」です。
1960年代よりアメリカなどで始まった建設生産・管理システムです。

聞きなれない言葉ですが、1960年代よりアメリカなどで始まった建設生産
管理システムで、CM(コンストラクション・マネジメント)方式と呼ばれる「分割発注」方法です。
設計・施工管理をお客様(発注者)が業務委託した代理人(コンストラクション・マネージャー)によって
行われる工事発注方式になります。

お客様(発注者)は工事業者と「直接」請負契約を締結するので工務店などの
経費が上乗せされないので工事代金は安くなる一方、工事業者毎に代金の
支払いを行う事になります。
※一括発注での工事原価で工事が行えるようになります。
1週間程度の工事で業者数も3社程度なら工事代金の支払いもややこしくないですが、
新築住宅ともなると工事期間も最低3ヶ月、業者数も10~15社程度になりお客様にとっては
スゴイ負担になってきます。

最後に、究極のエコライフ住宅システム
究極のエコライフ住宅システムUltimate-ERS(Ultimate Eco Life Residence System)

究極のエコライフ住宅システムUltimate-ERS(Ultimate Eco Life Residence System)は
行列のできるリフォーム相談所を運営している Ric Plan office が提案するお客様目線の分割発注方式です。

お客様(発注者)は Ric Plan office と「マネジメント委託契約」を締結していただきます。
工事の請負契約は行列のできるリフォーム相談所会員に登録している
登録会員業者(以下、行列会員業者)と締結していただきます。

お客様(発注者)は工事に関する内容を Ric Plan office と行列会員業者を交えながら
工事代金を決めるための打合せを進めていただきます。

工事代金の支払いは業者毎の工事完了時ではなく請け負い工事完了時に一括での
お支払いになります。

工事代金や工事仕様が決まると工事の開始です。

工事期間中、お客様(発注者)に Ric Plan office から工事の進捗状況を報告
させていただきます。

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